Todo el mundo a la playa!!…

Photo by sergio souza on Pexels.com

El mes de agosto es el mes de vacaciones por excelencia, en Madrid desde que yo recuerdo ha sido el mes que más gente se va de vacaciones. Este año 2021 y motivado por las ganas que tenemos todos de desconectar y de ver a nuestros familiares y amigos, que muchos llevamos meses o como en mi caso años por parte de mi familia política, se nota especialmente que falta mucha gente en Madrid, no hay los atascos habituales, en los centros comerciales hay gente pero sin agobios, y esta primera semana ha bajado mucho la carga de trabajo.
Pero en la Comunidad de Madrid con una población que pasa de los 6,7 millones de habitantes, siempre queda gente, mucha gente, y los que se quedan y están en proceso de compra, son compradores reales. He cerrado muchas ventas en los meses de vacaciones.

Los compradores que están en la fase activa y final de búsqueda, que ya saben que pueden comprar, bien porque se le ha hecho una precalificación o porque han hablado con su banco, en cuanto ven una propiedad que les gusta y cumple sus criterios de decisión de compra, no lo dudan, van a por ella. Suelen reservar días de vacaciones o incluso dedicar estas a la compra.

Por eso el mes de agosto y los meses de vacaciones son especialmente buenos para vender tu casa. Si se hace un plan de viabilidad de venta adecuado y se cuenta con el apoyo de un profesional inmobiliario, lo normal es que en menos de un mes se venda el inmueble.

Photo by Andrea Piacquadio on Pexels.com

Hay quien todavía piensa que al recibir una oferta de compra en la primera semana de comercialización de un inmueble, significa que se ha puesto un precio bajo, nada mas lejos de la realidad. Cuando se recibe una oferta en la primera semana es porque todo el trabajo previo a la publicación de los anuncios en los distintos portales y en la publicación a otros colegas inmobiliarios a través del MLS (Multiple Listing Service), ha sido el adecuado.

Cuando expongo mis servicios y mi forma de trabajar a un cliente siempre se lo digo, es normal que se reciba una oferta en la primera semana, para eso estamos trabajando previamente, y no me refiero solo a la vivienda, sino también a todo el conjunto de engranajes que componen una empresa inmobiliaria, pero creo que eso daría para otro tema, quizá lo haga.

Photo by Kampus Production on Pexels.com

Deja de perder mas tiempo, no dejes para septiembre lo que se puede vender hoy. Septiembre es un mes complicado para los que tienen hijos en edad escolar, y los que tienen negocios que reabrir después de vacaciones.

Todavía estás a tiempo vende ya y TODOS A LA PLAYA!

Los alquileres en auge

La crisis sanitaria del Covid-19 ha traído consigo algo que no habíamos visto hasta ahora. Entre otras cosas la prohibición de movimientos entre territorios y entre países y aunque ya se empiezan a reabrir las fronteras el turismo en las grandes capitales como Madrid dista mucho de ser el que era antes de la pandemia, probablemente tardaremos meses o incluso algún año en recuperar lo perdido. 

Esto ha provocado la salida al mercado inmobiliario de muchos pisos y apartamentos que se dedican al alquiler turístico, en busca de nuevos inquilinos de larga duración o alquileres para estudiantes. Resulta que por regla general estos pisos suelen estar ubicados en los centros de las ciudades, en muchos casos en edificios representativos y sobre todo suelen ser bonitos, bien decorados, con reformas recientes y muy bien equipados de muebles, electrodomésticos, decoración y enseres. 

Esto me he encontrado en un piso que comercializa mi compañera Isabel Gil de Remax Urbe, y al que le he hecho el reportaje fotográfico, en el que todo es un conjunto perfecto de lo que uno espera encontrar en un piso de alquiler de precio medio/alto. Al entrar ya se ve el buen gusto del propietario o quizá tiene la ayuda de un profesional interiorista, pero eso lo veremos en otro momento.

El piso tiene una distribución de espacio de cocina y salón comedor abierta, pero claramente diferenciados precisamente por los muebles y accesorios de decoración que ponen cada estancia en su lugar. Cuartos de baño bien pensados y aprovechados.

Dormitorios con lo necesario para que el descanso no sean sólo unas horas para reparar el cuerpo y la mente, si no que la coordinación de colores, iluminación y sencillez le dan al conjunto un ambiente muy agradable, vale la pena soñar aquí.

Todo este parque de viviendas bonitas va a provocar a mi modo de entender una sacudida en el mercado y un toque de atención a los propietarios particulares, en especial a los que alquilan inmuebles con los muebles de “la abuela” y casas que no han sido renovadas en años, pensando que todo vale. Pues creo que el “todo vale” ya ha terminado, o te actualizas o mueres, o te vendrán inquilinos de bajo  perfil porque los buenos van a querer vivir en estas “casas bonitas”, aunque el precio sea algo mayor, sin duda merecen la pena. 

Ventajas para ti

Conocer el mercado inmobiliario, más allá de lo que puedas ver en los portales inmobiliarios, es una labor de tiempo y experiencia. Contratar mis servicios supone para ti tener a tu lado a una persona que te va a guiar desde que empecemos a hablar, a veces lo mejor no es vender, o no es el mejor momento o escenario y eso lo sabrás con mi servicio de asesoría personalizada SAP, cada caso es distinto y único.